Les portails immobiliers au Portugal
Pays fortement imbriqués, la France et le Portugal partagent de nombreux liens sur le plan culturel, mais aussi dans le domaine de l’immobilier. En effet, les notaires relèvent que les Portugais font partie des acheteurs non-résidents les plus importants dans certaines zones françaises comme le sud-ouest ou l’Île-de-France. Inversement, les Français sont les plus gros investisseurs dans la pierre portugaise, d’après le Jornal de Negócios. Face à ce potentiel important de transactions binationales, nous vous proposons donc de découvrir 3 des meilleurs portails immobiliers au Portugal.
OLX.PT : le généraliste des sites d’annonces portugais
Plus qu’un simple portail immobilier au Portugal, OLX.PT peut se comparer à son homologue français : Leboncoin. Tout comme ce dernier, la plateforme héberge des annonces concernant non seulement des biens, mais aussi des meubles, de l’électroménager, des voitures, etc. En termes de trafic, Similarweb comptait en janvier 2021 plus de 17 millions de visites. Évidemment, ce chiffre concerne tout le site et pas seulement la partie dédiée à l’immobilier. Pour la langue, seul le portugais est disponible.
Concernant la publication d’annonces, vous pourrez uniquement diffuser vos offres portugaises. Cela peut toutefois s’avérer intéressant afin de cibler des expatriés vivant en France qui chercheront plutôt une propriété sur un portail immobilier portugais. Concernant les tarifs, publier un bien vous coûtera 9,99€ pour 28 jours (prix relevé en mars 2021). Notez toutefois qu’il est possible de réduire le prix unitaire en achetant des packs contenant plusieurs annonces. De plus, il existe différentes options dans le but d’accroître votre visibilité.
Pour la prospection de biens ou de partenaires locaux, le site vous permet de voir le numéro de l’annonceur. Vous pouvez aussi le contacter par message (via un formulaire). Au sujet des agences, vous retrouverez également un profil pour chacune. Vous pourrez ainsi consulter leurs informations essentielles : coordonnées, catalogues, nombre d’annonces et une petite présentation.
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Imovirtual : un portail immobilier phare au Portugal
Évidemment, nous aurions aussi pu évoquer Idealista. Toutefois, les différences sont minimes avec ses versions espagnole et italienne que nous avons déjà abordé. C’est pourquoi, nous vous présentons Imovirtual. Avec près de 4 millions de visites en janvier 2021, c’est l’un des principaux portails immobiliers au Portugal. Outre le portugais, la plateforme est aussi disponible en anglais.
Tout comme son concurrent déjà abordé, Imovirtual ne vous permettra pas non plus de publier vos biens français. Vos annonces devront donc concerner uniquement vos offres portugaises. Au sujet des prix, le site propose cinq abonnements différents à partir de 39€ HT / mois pour 20 annonces (prix relevé en mars 2021). Vous profitez également d’une page dédiée à votre agence et d’un export vers OLX.PT dont nous parlions précédemment.
Pour de la prospection de partenaires, vous retrouverez une nouvelle fois les informations essentielles : coordonnées, nombre de biens, catalogue, courte présentation. Cependant, le site a aussi la bonne idée de séparer les agences immobilières des promoteurs. Si vous cherchez à vendre uniquement des biens neufs, vos recherches seront donc facilitées.
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Les sites français pour diffuser vos biens au Portugal
Même si les portails immobiliers au Portugal se révèlent efficace afin de cibler une clientèle aux origines portugaises, beaucoup de Français n’ont pas ce réflexe. Il peut donc aussi être intéressant de publier vos offres sur des sites basés en France. Dans ce cadre, vous trouverez trois sites correctement référencés pour des biens portugais. Le premier est SeLoger. Notez toutefois que la recherche y reste rudimentaire. En effet, vous ne pourrez pas rechercher par ville ou par le biais d’une carte.
Votre second choix possible est Green-Acres.pt. Très bien référencé également, celui-ci possède l’avantage de posséder des fonctionnalités de recherche efficaces. Effectivement, les internautes pourront filtrer les annonces par ville ou par région en utilisant la carte. Autre atout, le portail possède un essai gratuit. Vous pouvez donc tester la solution afin de voir si celle-ci correspond à vos besoins.
Finalement, votre dernière alternative se nomme ParuVendu. Ici, l’internaute peut affiner sa recherche en filtrant les annonces par ville. Malgré tout, vous ne trouverez pas de cartes. La plateforme possède cependant un autre atout : une catégorie dédiée à la location saisonnière. Utile si vous désirez développer ce type d’activité au Portugal.
Le Portugal dégage un sentiment de tranquillité. Je m’assois à une terrasse surplombant le vignoble et je me sens coupé du monde. Vous avez besoin de ce genre de chose.
Cliff Richard, chanteur britannique
Le marché immobilier au Portugal et les retraités
Au-delà des investisseurs, le Portugal séduit aussi beaucoup de retraités. Il est vrai que le pays possède de nombreux atouts séduisant ce genre de clientèle. Tout d’abord, le coup de la vie y est beaucoup moins élevé qu’en France. La raison ? Des salaires locaux beaucoup moins élevés : en moyenne 776€ (source en anglais) contre 1 554€ en France. Cette différence s’illustre aussi dans l’immobilier. En effet, le m² portugais vous reviendra en moyenne à 1 187€. À titre de comparaison, un m² vous coûtera en moyenne 2 749€ dans l’hexagone.
En termes de localités, les retraités français investissant au Portugal recherchent principalement des biens sur :
- La Côte d’Algrave.
- Lisbonne.
- Madère.
- Porto.
Outre les paysages et la qualité de vie, c’est aussi la fiscalité locale qui attire toujours plus de retraités français au Portugal. Effectivement, le pays propose le statut de RNH (résident non habituel). Grâce à ce dernier, il était possible d’être totalement exonéré d’impôts sur sa retraite pendant 10 ans (hormis pour les anciens de la fonction publique). Toutefois, la situation changera au 31 mars 2021. En effet, les retraités seront alors imposés à hauteur de 10% sur leurs pensions (sans effet rétroactif). Vous l’aurez compris, le territoire portugais devrait rester une destination prisée pour passer sa retraite.
