Les études pour travailler dans l’immobilier
N’est pas Stéphane Plaza qui veut. Avant de rentrer dans le vif du sujet, il convient de rappeler que, pour prétendre au titre d’agent immobilier, il faut détenir une carte transactionnelle (carte T). Les autres professionnels du milieu sont soit des agents commerciaux, soit des négociateurs en immobilier. Mais alors, quelles sont les études les plus pertinentes pour exercer l’un de ces trois titres ?
Quel bac pour l’immobilier ?
Une personne titulaire du baccalauréat peut espérer devenir agent immobilier, si elle a travaillé au moins trois années consécutives avec un agent immobilier titulaire de la carte transactionnelle. Sachez que toutes les filières permettent d’atteindre cet objectif, mais que chaque baccalauréat vous apportera différentes qualifications.
La filière générale : La section ES est sans doute la spécialisation la plus intéressante. Elle introduit des notions d’économie fort utiles au métier d’agent immo. C’est en tout cas la plus recommandée, si vous souhaitez effectuer de longues études dans ce domaine.
Le bac technologique : Ici, les cours seront liés au secteur que vous aurez choisi. Ainsi, un bac Sciences et Technologies du Management et de la Gestion (STMG), proposera de nombreux cours sur les métiers commerciaux, à mobiliser lorsque vous devrez faire vos preuves sur le terrain.
Le bac professionnel : Il s’agit du diplôme permettant d’allier la théorie à la pratique. Un bac pro commercial est un bon moyen de développer ses compétences en vente et négociation. Vous aurez la possibilité de vous réorienter ensuite vers un BTS, afin d’approfondir les fondamentaux du métier.
Une fois votre baccalauréat obtenu, vous pouvez effectuer un BTS spécialisation immobilière, pour acquérir rapidement des connaissances dans ce domaine et travailler en tant que salarié d’une agence immobilière.
Les formations en deux ans (bac +2)
Pour exercer la plupart des métiers de transaction immobilière, vous devrez au minimum avoir un niveau bac +2. Voici les principales formations existantes pour débuter en tant que salarié d’agence immobilière.
BTS Professions Immobilières (BTS PI) : Cette formation dispensée dans les écoles privées ou en alternance, est principalement axée sur le conseil. On y traite tous les secteurs qui ont un lien avec l’univers de l’immobilier, comme la promotion immobilière ou les cabinets d’administration de biens. Enfin, ce BTS forme de façon concrète à la gestion locative et à la transaction immobilière. Vous aurez la possibilité de demander la carte T, après avoir obtenu ce diplôme.
Qui peut accéder à cette formation ?
- Filière professionnelle : Les bacs pro-gestion et administration, pro-commerce ou pro-vente.
- Bacs généraux : Les titulaires d’un diplôme L, ES ou S.
- Bacs technologiques : Les titulaires d’un bac STMG.
Diplôme Universitaire de Technologie (DUT) : Bien qu’il n’existe pas de DUT spécialisé dans l’immo, ce diplôme peut vous permettre de suivre des études supérieures via d’autres parcours. Ainsi, vous avez le choix entre les filières économiques, juridiques ou commerciales. Tous les types de bacheliers peuvent accéder à cette formation dispensée dans les IUT.
Quels sont les DUT compatibles avec une reconversion immobilière ?
- Carrières juridiques (CJ) : après une filière ES, S ou L.
- Gestion Administrative et Commerciale des Organisations (GACO) : après un Bac STMG.
- Techniques de Commercialisation (TC) : après un bac STMG.
- Gestion des Entreprises et des Administrations option Gestion et Management des Organisations (GEA GMO) : après un bac ES ou STMG.
➔ Voici 42 spécialités de DUT référencés par DigiSchool.
Le Diplôme d’Études Universitaires Scientifiques et Techniques (DEUST) : Le DEUST est un diplôme professionnel universitaire qui se prépare en deux ans, proposant des formations dans de nombreux domaines. L’un des points intéressants de cette formation est la possibilité d’effectuer des stages d’une durée de huit à dix semaines. Les titulaires d’un DEUST peuvent, par la suite, poursuivre leurs études en bac +3 vers une licence professionnelle.
Qui peut accéder à cette formation ?
- Les titulaires d’un bac Général ou Technologique.
➔ Retrouvez la liste des DEUST à cette adresse.
Une fois le diplôme de niveau bac +2 obtenu, vous pourrez postuler pour des postes comme administrateur de biens, diagnostiqueur immobilier, conseiller en transaction immobilières ou alors continuer en bac +3, pour chercher à approfondir vos connaissances.
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Les licences immobilières (bac +3)
Une fois en licence, les grandes écoles immobilières seront accessibles, en vue de votre insertion professionnelle, ou pour approfondir vos acquis. Ainsi, celles qui sont particulièrement recommandées pour devenir agent immo sont l’IMSI, l’ESPI ou encore l’ESI. Enfin, la plupart des grandes écoles proposent des formations en alternance dans l’immobilier.
Le bachelor immobilier : Les bachelors immobiliers sont des diplômes, issus d’écoles de commerce, qui s’effectuent en trois ou quatre ans après le bac. Les cours sont axés principalement sur la législation immobilière, les techniques de vente et le diagnostic du bâtiment. Suivre ces formations est d’autant plus intéressant, puisqu’elles préparent leurs étudiants au travail en entreprise, de façon plus marquée qu’en licence classique.
La licence professionnelle immobilière : La licence professionnelle se démarque du bachelor en proposant des frais d’inscription abordables. Les cours abordés y sont également plus théoriques. Ce diplôme, d’une durée d’un an, vous apprendra des notions relatives à la fiscalité, le juridique ou la négociation. Par la suite, vous pourrez intégrer un master, aller dans une école de commerce, une école d’ingénieurs ou opter pour l’alternance.
- Liste d’écoles proposant une licence immobilière.
- Liste des licences pros en Économie, Droit et Commerce.
Le Diplôme Européen d’Études Supérieures Immobilières (DEES) : Cette formation est plébiscitée par les personnes souhaitant se reconvertir ou reprendre des études. En effet, le DEES est une formation d’un an, vous permettant d’avoir un aperçu de l’ensemble du secteur immobilier.
Les licences visent à conclure votre formation si vous souhaitez devenir négociateur, syndic de propriété, conseiller en gestion locative ou encore gestionnaire de patrimoine immobilier. Une fois la licence obtenue, vous pourrez travailler en agence. Cependant, si vous souhaitez davantage de responsabilités et de choix de métiers possibles, vous devrez opter pour le master.
Les masters immobiliers (bac +4 et +5)
Dans la lignée directe de la licence, les écoles de masters permettent aux étudiants de devenir de véritables experts du domaine immobilier et de gagner en responsabilité. Il existe deux possibilités : le master professionnel et le master spécialisé (qui se poursuit en bac +6 pour les domaines de l’immo). In fine, les diplômés peuvent, au terme de leurs études, devenir promoteurs, cadres ou négociateurs immobiliers.
Formation Commerciale : Après la licence, vous pouvez intégrer une école de commerce comme HEC Paris, l’ESSEC ou EM Lyon. Par exemple, pour y suivre un Master of Management. Une fois le diplôme obtenu, une carrière immobilière en tant que manager de logement social sera à votre portée, au même titre que celle de mandataire en fonds de commerce.
Cursus Juridique : Les grandes écoles proposent par ailleurs des formations complètes, que ce soit pour le droit de l’immobilier en Master 1, ou en droit des biens et promotion immobilière en Master 2. Les métiers proposés en filière juridique en immobilier sont, entre autres, des postes d’administrateur de biens.
Formation Économique : Si vous avez réussi une formation comptable, un Master Business of Administration est adaptée pour devenir conseiller et gestionnaire du patrimoine immobilier. Tandis qu’un Master Audit financier vous ouvrira notamment les portes du métier d’auditeur, cabinet de conseil en entreprise.
Le master forme les futurs étudiants aux métiers de directeur de copropriété, évaluateur immobilier, gestionnaire immo, ou auditeur de cabinet de conseil en entreprise. Une fois le master obtenu, vous pouvez entreprendre un master spécialisé en bac +6 afin d’acquérir une double compétence, vous spécialiser ou, bien sûr, partir en quête du travail qui sied à vos aspirations.
Comment obtenir la carte T ?
Sachez que les études ne sont pas suffisantes pour ouvrir une agence immo : il faut également obtenir la carte T. En effet, ce sésame juridique est indispensable pour prétendre au titre d’agent immobilier selon la loi Hoguet. La préfecture exige plusieurs documents afin de délivrer cette carte. Voici comment l’obtenir.
- Sans le bac : acquérir au moins 10 ans d’expérience en tant que salarié d’une agence, avec un supérieur titulaire de la carte T. Réduit à quatre ans d’expérience, en tant que cadre.
- En ayant le bac : trois ans d’expérience en agence, toujours avec un supérieur déjà titulaire d’une carte T.
- Au moins deux années d’études dans une école proposant une spécialité immobilière.
- Après avoir obtenu un diplôme de niveau bac +3.
Les conditions annexes à remplir pour détenir la carte T sont :
- Détenir une assurance responsabilité civile professionnelle.
- S’immatriculer au registre des commerces et des sociétés.
- Le bulletin n°2 du casier judiciaire doit être vierge.
- Obtenir une attestation de garantie financière (pour les personnes maniant des fonds, effets ou valeurs).
En conclusion
Vous l’aurez compris, bien que cela ne soit pas indispensable, il est recommandé d’obtenir un diplôme afin de progresser plus facilement dans les métiers de l’immobilier. Mais surtout, cela rend aussi beaucoup plus simple l’obtention de la carte T, nécessaire à l’ouverture de sa propre agence.
